Für Angestellte und Selbstständige die in Immobilien investieren
Deine Unwissenheit ist Schuld daran...
Alle Kapitalanleger haben immer nur ein Problem, sie generieren zu wenig Cashflow mit ihren Immobilien. Die Konsequenzen daraus sind folgende:
..... deine monatliche Mieteinnahme deckt gerade einmal die Bankrate sowie die Hausgelder und kannst dir dadurch keinen Puffer ansparen für teure Instandhaltungsmaßnahmen wie Dachsanierung, neue Heizung, Fassadensanierung, Fenstertausch etc. - stattdessen musst du dir einen neuen Kredit holen um die Kosten zu zahlen
.... die meisten haben Angst eine Mieterhöhung anzukündigen und durchzusetzen aus Angst vor einer gerichtlichen Auseinandersetzung die viel Zeit und Geld kostet
... du musst deinen Job weiterhin behalten, weil deine Mieteinnahmen zu gering sind um deinen monatlichen Bedarf zu decken - dadurch wirkst du depremiert und frustriert
.... du wartest bis die nächste Mieterhöhung fällig ist um mehr Mieteinnahmen zu generieren - jedoch musst du oft Monate dafür warten...
.... du hast dir hohe Mieteinnahmen erhofft um mehr Freiheit zu genießen - aber durch den Mehraufwand von Besichtigungstermine, Abrechnungserstellung, Reparaturen, etc. hast du weniger Zeit für dich und deine Familie
.... du bekommst Selbstzweifel und möchtest am liebsten deine Immobilie verkaufen denn sie hat nicht den erhofften Erfolg gebracht...
- keine Sorge, so geht es vielen dort draußen
Was du als Immobilieninvestor erwarten kannst
Maximale Rendite durch bewährte Strategien
Mit jahrzehntelanger Erfahrung haben wir zahlreiche Immobilien erfolgreich in WG-Vermietungen umgewandelt. Das Ergebnis: deutlich höhere Erträge pro Quadratmeter im Vergleich zur klassischen Vermietung und dein Vermögen wächst schneller
Stabile Einnahmen durch professionelles Risikomanagement
Wir haben jede Marktsituation erlebt –
und wissen, wie man Leerstand effektiv verhindert. Selbst wenn ein Bewohner auszieht, sichern die übrigen Mitbewohner deine Einnahmen zuverlässig ab
Profitiere von konstanter Nachfrage
WG-Zimmer sind aktuell gefragter denn je. Unsere Marktkenntnisse garantieren dir, dass deine Immobilie schnell und unkompliziert vermietet wird – ohne lange Leerstände
Flexibilität für jede Zielgruppe
Dank unserer Erfahrung können wir deine Immobilie exakt auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mietergruppen ausrichten – ob Studenten, Berufseinsteiger oder Arbeitslose. So schöpfst du das volle Potenzial deiner Immobilie aus.
Warum dir deine Immobilie mit Standart-Vermietungen nicht das bringen wird, was du dir erhoffst
die meisten Immobilieneigentümer erhöhen ihren monatlichen Cashflow in dem sie oft Monate warten bis die Mieterhöhung angekündigt und angenommen wird oder kündigen den aktuellen Mieter um sie teurer weiter zu vermieten.
dabei sind Mieter nicht dazu verpflichtet ihre Zustimmung für eine Mieterhöhung zu geben - oft muss dann die Mieterhöhung eingeklagt werden
Kündigungen durchzusetzen um diese dann teurer weiter zu vermieten, sind meist schwieriger als man denkt aufgrund der rechtlichen Aspekte
um gerichtliche Auseinandersetzungen zu meiden, nimmt man eine geringere Miete in Kauf - dabei verbrennt man sehr viel Geld
durch die dauerhafte Betreuung der Immobilie steht das Verhältnis Aufwand und Ergebnis ist keiner Relation. Am Ende ist man frustriert und depremiert und möchte die Immobilie am liebsten wieder verkaufen
Um kostspieligen Leerstand zu vermeiden, riskierst du bei der Prüfung von Mietinteressenten oberflächlich zu werden und entscheidest dich vorschnell für den erstbesten Bewerber – Hauptsache, die Wohnung ist vermietet
Sollte ein Mieter die Miete nicht zahlen können aufgrund einer Veränderung seiner Lebenssituation wie einer längeren Krankheit, Kurzarbeit oder gar einer Kündigung in seinem Job, dann hast du einen Mietausfall der kompletten Wohnung
Die Wahrheit ist aber, die herkömmlichen Standard-Vermietungen machen dich am Ende ARM
Die Wahrheit ist: Durch Standard-Vermietungen sind Mieterhöhungen schwer durchsetzbar und sind oftmals durch die Kappungsgrenzen in einigen deutschen Städten limitiert.
Sie sind an das Mietrecht angelehnt und haben wenig Flexibilität. Dabei geht viel ZEIT und GELD verloren
Dabei ist die richtige Vertragsstruktur, die richtige Immobilie und die richtige Qualifizierung der Mieter esentiell um ein hohes passives Einkommen zu generieren
Unqualifizierte Mieter zahlen unregelmäßig, unpünktlich oder garnicht
Oft ist dann die Räumungsklage der einzige und teure Weg...
Bis dahin bleibt die Immobilie belegt ohne jegliche Mietzahlungen. Am Ende muss sogar eine Entrümpelungsfirma beauftragt werden, um die Möbel, Klamotten etc. des Mieters zu entsorgen
Die Kosten hierfür übernimmt zu 100% der EIGENTÜMER ! - Auch bis dahin die angelaufene monatliche Bankrate !!
Dabei müssen die Bankraten bezahlt werden um eine Zwangsvollstreckung deiner Immobilie zu verhindern...
Irgendwann wirst du frustriert die Immobilie verkaufen - und das unter ihrem Wert...
Das kostet dich am Ende viel Zeit, Geld und Nerven
Die Lösung ist klar: Nur die WG-Vermietung erlaubt es dir hohe Mieteinnahmen zu generieren um früher in Rente zu gehen
Sobald du Einzelraum-Mietverträge nutzt für deine Immobilien, in Verbindung mit der richtigen Qualifizierung von Mietern, wirst du langfristig hohe Mieteinnahmen generieren ohne Leerstände und Mietnomanden
Wir zeigen dir in 5 Schritten wie du dein monatlichen Cashflow erhöhst, konstant oben hältst und ein automatisiertes System aufbaust
1
Die richtige Immobilie finden
Viele Anfänger scheitern schon bei der Auswahl. In diesem Modul zeige ich dir, wie du Immobilien findest, die sich perfekt für WGs eignen. Du lernst, welche Lagen langfristig Wertsteigerung bringen, wie du den Grundriss beurteilst und welche Finanzierungsmethoden dir den Einstieg erleichtern. Am Ende kannst du Chancen sofort erkennen – und Fehlkäufe vermeiden.
2
Immobilie WG-tauglich machen & Wert steigern
Eine Wohnung wird erst durch clevere Anpassungen zur echten Cashcow. Ich verrate dir, wie du Räume optimal aufteilst, welche Renovierungen den größten Mehrwert schaffen und wie du deine Immobilie so ausstattest, dass sie sofort ins Auge sticht. Das Ergebnis: ein modernes, attraktives WG-Objekt, das sich fast von selbst vermietet.
3
Erfolgreich vermieten & Wunschmieter finden
Leere Zimmer kosten dich Geld – und genau das verhindern wir hier. Du lernst, wie du passende Mieter auswählst. Mit meiner Methode hast du nicht nur eine volle WG, sondern auch Mieter, die zuverlässig zahlen und langfristig bleiben.
4
Verwaltung & Cashflow-Optimierung
Viele Vermieter verlieren Zeit und Nerven bei der Verwaltung – das muss nicht sein! Ich zeige dir, wie du rechtssichere Verträge nutzt, Nebenkosten clever kalkulierst und digitale Tools einsetzt, um deine Vermietung fast vollständig zu automatisieren. So bleibt dir das Wichtigste: ein stabiler Cashflow und mehr Freizeit.
5
Skalieren & Vermögen aufbauen
Deine erste WG ist nur der Anfang. In diesem Modul lernst du, wie du deine Gewinne nutzt, um weitere Immobilien zu kaufen, Risiken klug zu streuen und ein wachsendes Portfolio aufzubauen. Dein Ziel: finanzielle Freiheit durch systematischen Vermögensaufbau.
Wir haben in der Vergangenheit schon einige Eigentümer geholfen und konnten deren monatlichen Einnahmen im Durchschnitt um 42% erhöhen - in kurzer ZEIT
Wenn dich das Thema interessiert, dann buche dir ein Gespräch mit uns und wir schauen, wie wir dieses System auch für dich umsetzen können damit auch du davon profitieren kannst
Weiterführende Informationen
Zu finden auch auf:
Häufig gestellte Fragen
Unsere Antworten auf deine Fragen
01
Für wen ist das Coaching geeignet?
Egal, ob du gerade erst in die Immobilienwelt einsteigst oder schon ein erfahrener Investor bist – mein Coaching begleitet dich Schritt für Schritt. Du lernst, wie du deine erste WG profitabel vermietest oder dein bestehendes Portfolio clever erweiterst.
02
Brauche ich Vorerfahrung im Immobilienbereich?
Nein! Du musst kein Profi sein. Ich erkläre alles von Grund auf – verständlich, praxisnah und sofort umsetzbar. Gleichzeitig gibt es fortgeschrittene Strategien, die auch erfahrenen Investoren echten Mehrwert bieten
03
Welche Art von Immobilien behandeln wir?
Der Fokus liegt auf WG-tauglichen Wohnungen, da sie besonders hohe Renditen und stabilen Cashflow ermöglichen. Die Methoden lassen sich aber auch auf Mehrfamilienhäuser übertragen – so bist du flexibel und skalierbar.
04
Wie schnell sehe ich Ergebnisse?
Viele Teilnehmer vermieten ihr erstes WG-Zimmer bereits innerhalb weniger Wochen. Dein langfristiger Erfolg hängt von deinem Engagement ab, aber du hast von Anfang an ein System, das planbare Einnahmen erzeugt.
05
Welche Unterstützung erhalte ich während des Coachings?
Du bekommst praxisnahe Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Vorlagen für Mietverträge und Inserate sowie Zugang zu Live-Q&A-Sessions und einer aktiven Community von gleichgesinnten Investoren. So bist du nie auf dich allein gestellt.
06
Gibt es ein Erstgespräch?
Ja! Bevor du startest, führen wir ein kostenloses Erstgespräch. Dort prüfen wir gemeinsam, ob das Coaching für dich und deine Ziele passt – so stellen wir sicher, dass du die besten Chancen auf Erfolg hast, bevor du investierst.
© 2025 Alex Rathke
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